Kamer over in huis? Wellicht is hospita iets voor jou
Het is voor veel studenten een hele uitdaging om een kamer te vinden. Maar wat als je nu zelf nog kamers over hebt in je woonhuis? Dan kun je overwegen om hospita te worden. Hoe je dat wordt en waar je rekening mee moet houden, zetten we voor je op een rij.
Als hospita verhuur je een deel van de woning waarin je zelf ook woont. Een huurder, of in dit geval een student, woont dan onzelfstandig bij jou in huis en huurt een of meerdere kamers. Dat wil zeggen dat je als hospita samen met de student gebruikmaakt van gemeenschappelijke voorzieningen zoals de keuken, de badkamer en het toilet. Je hebt je daarentegen wel aan verschillende regels te houden.
Zo moet je als hospita ook een toegang naar de woning delen en moet er een huurcontract worden afgesloten waaruit blijkt dat je een zakelijke relatie met de student hebt. Daar vermeld je ook zaken in zoals de (kale) huurprijs, eventuele servicekosten, welke kamer(s) je verhuurt, van welke gemeenschappelijke voorzieningen jouw huurder gebruik mag maken en welke regels van toepassing zijn.
Daarnaast moet de woning voldoen aan de regels voor brandveiligheid en heb je jezelf te houden aan de regels voor goed verhuurderschap. Ook moet de student op jouw adres ingeschreven staan. Het maakt daarentegen niet uit of je in een huur- of koopwoning woont. Wel moet je contact opnemen met je hypotheekverstrekker of je huiseigenaar om toestemming te vragen. Hoeveel huur je mag vragen ligt aan het woningwaarderingsstelstel voor onzelfstandige woonruimte.
Kosten en inkomsten
Bij hospitaverhuur gelden de eerste negen maanden van het huurcontract als proeftijd, maar heb je als verhuurder wel een opzegtermijn van drie maanden. Zo heeft de student altijd drie maanden de tijd om te verhuizen nadat je de huur hebt opgezegd. Zeg je de huur niet binnen de negen maanden proeftijd op, dan krijgt de student een huurcontract voor onbepaalde tijd. Je hebt daarna als hospita een wettelijke reden nodig om de huur op te zeggen.
Meer personen in huis brengen extra kosten met zich mee. Afvalstoffen- en rioolheffing en andere gebruikersbelastingen mag je in rekening brengen bovenop de kale huur en servicekosten, maar eigenarenbelastingen moet je zelf betalen. Dit omdat deze bedragen niet afhangen van hoeveel mensen je in huis hebt. Je betaalt daarentegen geen extra inkomstenbelasting zolang je huurinkomsten niet hoger zijn dan 6.342 euro per jaar.
Fontyssteden
Een hoop regels waar je in eerste instantie rekening mee moet houden. En dan zijn er ook nog de regels vanuit de gemeenten zelf. Zo mag je als hospita in Tilburg en Venlo aan maximaal twee personen kamers in je huis verhuren zolang je hier zelf (of jouw partner en kinderen) ook woont. Dat betekent dus dat je bij drie of meer personen een omzettingsvergunning nodig hebt.
In Eindhoven is het toegestaan om zonder vergunning aan maximaal één persoon een deel van je woning te verhuren. Een bijzondere uitzondering hier is dat je, wanneer je zelf een woning huurt, geen toestemming hoeft te vragen aan je woningcorporatie om hospita te worden. Eindhoven is namelijk de enige gemeente in Nederland waar alle woningcorporaties hospitaverhuur toestaan.
Bijdragen
Studenten die hospitawoonruimte zoeken worden door Fontys doorgestuurd naar Hospi Housing, een online platform dat middels de samenwerking met Fontys jaarlijks minimaal honderd studenten per stad aan hospitaverhuurders wil koppelen. Hier kun je je inschrijven om verhuurder te worden, waarbij Hospi Housing onder andere helpt met het opstellen van contracten of het zoeken van de juiste huurder.
Daarnaast is er ook de mogelijkheid om je in te schrijven bij andere platformen zoals Kamernet of Hospitaworden.nl, of zelfstandig alles in werking te zetten en eventuele advertenties op sociale media te delen. Wie weet draag je zo uiteindelijk een nog groter steentje bij aan de studententijd van studenten.
Ben je student en heb je moeite met het vinden van een kamer of heb je nog niet gedacht aan een hospitakamer? Deze tips kunnen je helpen.
- Meld je aan bij online platformen waar hospitakamers aangeboden worden, zoals Hospi Housing, Kamers.nl en Kamernet. Hier kun je filteren op wat voor kamer je zoekt en krijg je passende resultaten.
- Word lid van verschillende Facebookgroepen waar woonruimtes aangeboden worden.
- Zoek via je eigen netwerk naar woonruimte. Vertel vrienden, familie, medestudenten of leden van je studievereniging dat je op zoek bent naar een kamer. Wellicht kennen zij een hospita die een kamer over heeft.
- Denk goed na over wat jij fijn vindt wat betreft wonen middels hospita. De verhuurder heeft regels waar je je aan moet houden, maar je kunt ook je eigen wensen bespreekbaar maken.
- Huren via een hospita is vaak een stuk goedkoper dan een kamer in een studentenhuis, soms wel 300 euro per maand. Zie wat Bron hier eerder over schreef.
- Houd met het inschrijven bij hospitasites rekening met eventuele bemiddelingskosten die je moet betalen. Vaak is inschrijven op deze platformen gratis, maar zodra je een kamer via een van deze bedrijven gevonden hebt en hier daadwerkelijk gaat wonen betaal je hier een vergoeding voor.
- Geef de moed niet op. Het kan even duren voordat je passende woonruimte vindt, maar de aanhouder wint.