Hospita ingezet in strijd tegen kamertekort

Het tekort aan studentenkamers kan in Eindhoven worden opgevangen met ouderwetse hospita’s. De gemeente wil verhuur van leegstaande kamers aan studenten onder voorwaarden toestaan.

Het nijpende tekort aan studentenkamers werd deze week besproken in de Eindhovense gemeenteraad. Deel van de oplossing is volgens wethouder Yasin Torunoglu een hospitaregeling waarbij leegstaande kamers aan één volwassene (student) met maximaal twee kinderen mogen worden verhuurd.

700 extra kamers
Torunoglu gaf aan dat de hospitaregeling slechts één maatregel is uit een pakket dat de gemeente moet helpen om meer grip te krijgen op de lokale woningmarkt. Zo wordt er ook ingezet op nieuwbouw, bijvoorbeeld op de TU/e Campus waar de komende jaren 700 kamers en studio’s worden gerealiseerd.

In het maatregelenpakket zit ook de zogenaamde opkoopbescherming. Die moet het beleggers moeilijk maken om woningen bedoeld voor starters en modale inkomens op te kopen. Hiermee moet een einde komen aan de ‘oneerlijke concurrentie’ van beleggers die meer kapitaal hebben en makkelijker aan financiering kunnen komen.  

Deze regeling gaat echter ten koste van het aantal kamers en etages dat verhuurd wordt in de stad, zo erkende Torunoglu eerder. De beleggers kopen de woningen immers om ze te verhuren.

Daarom zet de gemeente nu extra in op andere maatregelen zoals het bouwen van tijdelijke woningen, sneller bouwen en de nieuwe hospitaregeling.

Voorwaarden nieuwe regeling
Voor de verhuur van een lege kamer in hospita-situatie gelden wel enkele regels. Hiermee moeten ‘verkapte kamerverhuursituaties’ worden voorkomen. Zo moet de woning volledig in eigendom zijn bij een particulier of moet het om de hoofdhuurder van een huurwoning van een corporatie gaan. 

Ook worden verhuurders geacht op het gedrag van hun huurders te letten. En de eigenaar of huurder moet minstens één jaar in de woning wonen.

De nieuwe hospitaregeling is vastgelegd in een bestemmingsplan voor de hele stad. Het plan ligt inmiddels ter inzage. [Ivo van der Hoeven]